Obejrzyj nieruchomość bez wychodzenia z domu. Pod zdjęciami znajdziesz przycisk Spacer wirtualny, gdzie będziesz mógł zobaczyć całe mieszkanie online.
Mamy przyjemność zaprezentować dom w zabudowie bliźniaczej o powierzchni całkowitej ok. 217,83 m², zlokalizowany przy ul. Oświatowa 33 w dzielnicy Bemowo w Warszawie.
Informacje podstawowe
- Rodzaj zabudowy: bliźniak,
- Na działce znajduje się budynek gospodarczy, który pełnił funkcję mini warsztatu,
- Powierzchnia całkowita domu: 217,83 m²,
- Powierzchnia przyziemia: 52,05 m²,
- Powierzchnia użytkowa (wg. dokumentacji): 111,78 m²,
- Powierzchnia przyziemie + piętro I + piętro II: 163,83 m²,
- Powierzchnia działki: 654 m² (kształt prostokąt),
- Kubatura 629,75 m²,
- Powierzchnia zabudowy 83,20 m²,
- Dom nadaje się do lekkiego lub generalnego remontu (w zależności od oczekiwań),
- Rok budowy 1985-1986.
Lokalizacja
Nieruchomość zlokalizowana jest przy ul. Oświatowej 33, w spokojnej części warszawskiego Bemowa, w otoczeniu niskiej zabudowy jednorodzinnej. To cicha i kameralna okolica, która zapewnia poczucie prywatności i komfortu życia z dala od miejskiego zgiełku. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się sklepy osiedlowe, punkty usługowe oraz placówki edukacyjne – m.in. przedszkola i szkoły podstawowe. W zasięgu kilku minut jazdy samochodem dostępne są także większe punkty handlowe i usługowe. Dojazd do innych części Warszawy jest wygodny – zarówno samochodem, jak i komunikacją miejską. Metro Bemowo znajduje się zaledwie 10 minut pieszo. W pobliżu znajdują się przystanki autobusowe i tramwajowe, a także wciąż rozwijająca się infrastruktura dzielnicy. To lokalizacja, która sprawdzi się zarówno dla rodzin, jak i osób szukających miejsca do życia z dobrym dostępem do miasta, ale bez rezygnacji z ciszy i przestrzeni.
Układ pomieszczeń
Parter (przyziemie)
- Hol,
- Piwniczka,
- Garaż,
- Kotłownia/Łazienka,
- Pomieszczenie gospodarcze z wyjściem na ogród.
I Piętro
- Salon z kominkiem i wyjściem na balkon (ekspozycja zachodnia),
- Sypialnia (ekspozycja wschodnia),
- Kuchnia,
- Łazienka z wanną,
- WC.
II Piętro
- Pokój I,
- Pokój II z wyjściem na balkon,
- Kuchnia,
- Łazienka z wanną oraz prysznicem,
- WC,
- Za drzwiami wyjście na poddasze (drabiną).
Poddasze
- Możliwość adaptacji.
Informacje techniczne
Fundamenty
- Stopy pod słupy, ławy i mury fundamentowe wykonane z betonu żwirowego marki B15. Wymiary ław i stóp oraz zbrojenie zostały przyjęte zgodnie z obliczeniami statycznymi, na podstawie nośności gruntu wynoszącej 1,50 kg/cm² (wg wizji lokalnej wykopu).
Mury zewnętrzne
- Ściany zewnętrzne wykonane z cegły dziurawki i pustaka typu max o grubości 38 cm, na zaprawie cementowo-wapiennej. Ściana od strony tarasu wykonana z gazobetonu (12 cm), ocieplona styropianem (4 cm), osiatkowana i wytynkowana.
Mury wewnętrzne
- Ściany nośne z cegły pełnej ceramicznej klasy 100, grubości 25 cm. Ściana środkowa od strony tarasu również ocieplona od zewnątrz (styropian 4 cm, siatka, tynk).
Ścianki działowe
- Z cegły dziurawki o grubości 6 cm, na zaprawie cementowej, zbrojone bednarką lub prętami co trzecią warstwę.
Kominy
- Wykonane z cegły pełnej ceramicznej. Przewód spalinowy z kotłowni z rur azbestowo-cementowych obmurowanych cegłą. Kominy na poddaszu rapowane, a ponad dachem – tynkowane. Zwieńczone żelbetowymi nakrywami o grubości 6 cm.
Stropy
- Typu Kleina – na belkach stalowych, z cegły ceramicznej, zbrojone bednarką co drugą warstwę.
Dach
- Dwuspadowy, pokryty blachą (odświeżany ok. 15 lat temu),
Posadzki
- W pokojach i na korytarzy klepka dębowa na lepiku na warstwie betonu ocieplanego i gładzi cementowej,
- W kuchni podłoga z desek sosnowych,
- W łazienkach płytka terakotowa.
Okna
- Drewniane, wymieniane w 2018/19 roku od strony zachodniej, od strony wschodniej w 2008 roku,
Ocieplenie
- Budynek był ocieplany z trzech zewnętrznych ścian watą szklaną oraz styropianem.
Instalacje
- Budynek jest wyposażony w instalacje: elektryczną, gazową, wodociągową z sieci miejskiej, kanalizację miejską,
- Ogrzewanie:
– piec gazowy marki ARISTON, użytkowany od ok. 30 lat,
– rozprowadzenie ciepła poprzez żeliwne grzejniki,
– źródłem zasilania jest gaz ziemny. - Ciepła woda użytkowa:
– boiler elektryczny w łazience na I piętrze,
– zbiornik na wodę o pojemności 200 litrów, ogrzewany gazem, znajdujący się w kotłowni. - Modernizacje instalacyjne:
– wymiana liczników prądu – jesienią (ostatniego roku),
– wymiana wodomierzy – w ubiegłym roku,
– częściowa wymiana rur wodnych na plastikowe – w 2010 roku. - Instalacja elektryczna jest w oryginalnym stanie, nie była wymieniana od momentu budowy.
Opłaty
- Przybliżona kwota za prąd: Lato oraz zima ok. 400 zł / 2 mies.,
- Przybliżona kwota za ogrzewanie: Lato ok 400 zł / 2 mies., zimą ok. 2500 zł / 2 mies., (koszt wynika również z 30 letniego pieca gazowego),
- Przybliżona kwota za wodę: Lato oraz zima ok. 400 zł / 2 mies.,
- MPO ok. 95 zł (odpady segregowane),
- Podatek od nieruchomości 295 zł za kwartał.
Cena + informacje
- Nieruchomość gruntowa jest pełną własnością oraz posiada założoną księgę wieczystą wolną od obciążeń,
- Możliwość zakupu z wykorzystaniem kredytu hipotecznego (na życzenie zapewniamy wsparcie doradcy kredytowego).
Cena – 1 600 000 zł
Serdecznie zapraszam na prezentację,
We speak English,
Norbert Walaszkiewicz,
WT Nieruchomości
Informacja dla zainteresowanych: Oferta obsługiwana jest przez biuro WT Nieruchomości. W przypadku zakupu pobieramy wynagrodzenie. Szczegóły ustalane są indywidualnie.
